Lage:

"EIN STÜCK MITTELMEER IM ALPINEN SZENARIO":

Der Lago Maggiore liegt im Norden im schweizerischen Tessin, gehört im Westen zum Piemont und im Osten zur Lombardei. Bereits in der Vergangenheit wussten berühmte Persönlichkeiten wie Napoleon, die Zarin Alexandra Federova und Queen Viktoria den Zauber des zweitgrößten Gewässers Italiens zu schätzen - sie verbrachten ihren Urlaub gerne am subtropischen Westufer.

Die Region um den See ist geprägt von einem sehr milden Klima, die Bergketten der Südalpen halten im Winter die Kälte der Nordwinde fern. Nebel ist eine Seltenheit. Palmen wurzeln neben Kastanien und Agaven.

Auf italienischer Seite ist Verbania die größte Stadt, sehenswert sind die Botanischen Gärten. Stresa beeindruckt noch heute mit dem Charme eines mondänen Nobelkurortes. Landschaftlich herrschen Kontraste, das Ostufer ist eher wild und karg, das Westufer hingegen beeindruckt mit seinem Glanz und Üppigkeit, die sich in prachtvollen Villen, Palästen und kunstvoll angelegten Gärten widerspiegelt.

SPORT:

Hunderte Kilometer Wanderwege, Lehrpfade sowie bequeme Spazierwege erleichtern es, die faszinierende Gegend zu erkunden. Die meisten Orte rund um den See haben saubere Strände, an deren ausgewiesenen Stellen man auch baden kann. In den letzten Jahren ist der Lago Maggiore zu einem bevorzugten Ziel für Golfspieler geworden. Aber auch diejenigen, die gerne einen Adrenalinschub erleben möchten, kommen nicht zu kurz: Bungee Jumping in Intrango oder am Staudamm des Verzascatals - der 220 Meter-Sprung wurde berühmt durch den James-Bond-Film "Goldeneye". Aber es geht auch gemütlich, rund um den Lago Maggiore gibt es unzählige Fahrradstrecken. Wer es etwas anspruchsvoller mag, kann den Hausberg von Stresa, den Mottarone, erklimmen. Im Winter ist dort sogar Skifahren möglich. Auf Schweizer Seite tummelt man sich auf den Skifeldern von Bosco Gurin und Cardada. Natürlich kommen am See auch Wassersportler auf ihre Kosten.

ANFAHRT:

Mit dem Auto:
Über die schweizerische Autobahn E 35 von Basel und den Sankt-Gotthard bzw. über die E 43 und den San Bernadino nach Bellinzona und weiter über Locarno nach Oggebbio.

Mit dem Zug:
Bahnhöfe Locarno und Intra.

Mit dem Flugzeug:
Regionalflughafen Lugano-Agno
Internationaler Flughafen Mailand-Malpensa

Objektbeschreibung:

EXKLUSIVE VILLA MIT RUSTICO, POOL UND GROSSER PARKANLAGE MIT ALTEM BAUMBESTAND AM WESTUFER DES LAGO MAGGIORE.

Ursprünglich wurde die Villa 1933 erbaut. Im Jahr 2000 erfolgte der Totalausbau mit Renovierung und Umgestaltung, sowie der Einbau einer modernen Gas-Zentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung.

Villa - Raumaufteilung:

Souterrain:
Tageslicht-Bad mit Dusche, Bidet, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer; 2 Räume, davon einer mit Zugang zur Panoramaterrasse (Seeblick).
Flur; Dampfsauna; Kellerraum; Weinkeller; Billard-Raum; Raum; Tageslicht-Bad mit Dusche, Bidet, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer; Flur mit Treppe zum Erdgeschoss und Ausgang zur Rückseite des Hauses; Heizraum mit Gas-Zentralheizung, Waschmaschine und Wäschetrockner.

Erdgeschoss:
Großer Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse (Seeblick); Schlafzimmer; 2 Tageslicht-Bäder, davon eins mit Übereckbadewanne, Dusche, Bidet, WC, 2 Waschbecken, Handtuchwärmer; Schlafzimmer mit Kamin und französischem Balkon (Seeblick); Küche mit großer Einbauküche und kleinem Essplatz; Treppe ins DG.

Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer; 2 Gästeräume; Tageslicht-Bad mit Dusche, Bidet, WC, 2 Waschbecken, Handtuchwärmer; 2 Abstellräume; 2 nicht ausgebaute Bühnenräume unter den Dachschrägen.

Ausstattung und sonstiges:

AUSZUG AUSSTATTUNGSMERKMALE:

Fernbedienbare, elektrische Toranlage; Komplette Außenbeleuchtung des Grundstücks (auch Park); 3 Garagen für Fahrzeuge; 1 Garage als Abstellmöglichkeit für Material und Gartengeräte; Alarmanlage; Sicherheitsdienst; 5.600 qm Park mit altem Baumbestand, zahlreichen Statuen, Statuetten, Wasserfällen und Brunnen; Gewächshaus; Außenpool mit Abdeckung, Dusche und Grillbereich; Rustico (traditionelles Häuschen in Schichtbauweise) mit 2 Räumen; Notstromversorgung durch Dieselaggregat (schaltet sich bei Stromausfall selbsttätig ein); moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung; 5 Tageslicht-Bäder mit gehobener Ausstattung; exklusive Küche mit Essbereich; Dampfsauna; Weinkeller; etc..

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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Flächenberechnungen durch deutsches Architekturbüro nach der deutschen WoFlV (Wohnflächenverordnung). In Italien gelten hierfür andere Normen und Vorschriften !
Anmerkung: Berechnet wurden nur die Nutzflächen im Haupthaus. Garagen und sonstige Gebäude auf dem vorhandenen Grundstück sind nicht berücksichtigt worden. Die nicht ausgebaute Bühnenfläche beträgt zusätzlich noch 12,53 m².

Irrtum vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr!